안녕하세요~김대표입니다.날씨가 .래미안 포레스티지 - 전문 부동산 완전 변덕을 부리네요어제만 해도 꽃샘추위가 극성을부리더니 오늘은 포근한봄날씨네요~ㅎㅎ기온차 넘 심해 감기들기 딱좋은 날씨.....ㅠㅠ체온 떨어지지않게 주의하시고 건강한 하루되세요.오늘은 얼마전 사전타당성심의 접수를 완료했다는 소식을전해온 명장3구역(가칭)의 귀한도로 매물을 소개해 드릴게요. ※ 초급매물입니다. ♠ 사타심의접수완료(1/23) ♣토지매매(도로) ▶ 토지면적 67㎡(20.26평) ▶ 매매금액 9,300만원↓ ▶ 개별공시지가 325,900원/㎡ ▶ 예상감정가 3,275만원 ▶ 예상프리미엄 6,025만원​ ▶ 동래구 명장동(상세주소 미공개)​ ※ .래미안 포레스티지 - 전문 부동산 취득세 4.6% ※ 주택수 포함안됨 / 재산세 Ⅹ ※ 중부세Ⅹ / 사업용토지 (중과Ⅹ)※예상감정과 프리미엄은 실제와 다를수 있음위 매물 가격 조정 많이 된초급매물로 재개발 구역에서는귀한 대접 받는 인기매물입니다.​주택수를 더 이상 늘리지못하는 분이나 법인분들께 더유리한 매물로 관리가 전혀 필요없다는 것과 재산세, 종부세가부과 되지 않는 등.....매력적인 장점을 두루 갖추다보니 귀한 대접을 받나 봅니다.※ 덩치가 제법있는 .래미안 포레스티지 - 전문 부동산 입주권2개가가능한 단독주택도 소개드릴게요. ♠ 사타심의접수완료(1/23) ◈ 2층단독주택매매 ▷ 대지면적 113㎡(34.18평)​ ▷ 연면적 120.32㎡(36.39평) ▶ ​매매금액 3억1000만원↓ ▷ 역전세 1억5000만원 ▶ 실투자금 1억6000만원 ▷ 개별공시지가 1,071,000원/㎡ ▷ 예상감정가액 2억1792만원 ▶ ​예상프리미엄 1억3207만원​※예상감정과 프리미엄은 실제와 다를수 있음 ▷ 방5/욕실2 동향(대문기준) ▷ 사용승인 1987.12.26 ▷ 동래구 명장동(상세주소미공개) ▷ 지상2층 ▷ 주차 불가 ▷ 관리비 개별부과 .래미안 포레스티지 - 전문 부동산 ▷ 입주협의가능 ※ 취득세 주택수에 따라 ⇒입주권 2개 가능한 실속매물입니다. ⇒공동투자 가능한 매물로 집이 수리 되어 있어 실거주하며 투자도 가능한 좋은매물입니다.※ 매물에 대해 알고 싶은 내용은으로언제든 전화 주세요.~^^명장동도 개발 붐으로 많은구역들이 앞다투어 사업을진행 중이라 동래구의 핫한 곳으로 부상하고 있군요~ㅎㅎ​옛날부터 동래구하면 우수한학군과 주거인프라 잘 갖추어진곳이라 많은 이가 선호하는주거지라 볼 수 있는데요.위 매물 이런 .래미안 포레스티지 - 전문 부동산 동래구에 입성할수 있는 좋은 기회가 될 것아닐까 싶군요~ㅎㅎ아직 명장3구역은 초초단계로많이 알려지지 않아 저평가된곳으로 사타심의 통과가 임박해지면 가격의 움직임은아무래도 있겠죠~ㅎㅎ위치 : 부산 동래구 명장동 508-70일원면적 : 약88,727㎡규모 : 14개동 지하2층~지상 최고 29층총세대수 : 약1,861세대조합원수 : 약800여명명장3구역(가칭) 구역면적은약88,727㎡이고, 조합원은 현재약800세대에 약 1,861세대 정도가지어질 예정이군요.이대로 라면 사업성은 상당히좋은 곳이네요.​​▶명장3구역 타입별 세대수◀타입세대수39(임대)19250타입4359타입63084타입868101타입128총세대수1,861세대※ 사업진행에 따라 변경될 수 .래미안 포레스티지 - 전문 부동산 있음. 김영부동산 타입별 세대수를 보니 중대형평형 위주로 구성되어 있고조합원 비율이 43%로 조합원은감정가 관계없이 최소 84타입은배정 가능할 것으로 보이는군요.물론 사업진행에 따라 변경은있겠지만......▶명장3구역의 입지적 특징◀교통~지하철4호선 명장역 도보7분거리의 준역세권이고 시내버스 노선이 다양하여 부산 전역으로의 이동이 편리합니다.​학군~동래구 명장동하면 교육환경이 좋기로 알려진 곳이죠.명장3구역 역시 내 집마련의우선 순위인 학군이 잘 갖추어진곳으로 명서초가 초품아 수준이고명장초, 동신중,학산여중, 대명여고, 학산여고, 용인고 .래미안 포레스티지 - 전문 부동산 등초.중,고까지 두루 갖춘학세권 입니다.명장3구역의 호재를 한번살펴 볼까요~^^시민공원보다 큰 규모인친환경 생태공원인 명장근린공원이 2024년 완공을 앞두고있고, 27년도 준공 예정인 센텀2지구 도시첨단산업단지까지계획되어 있어 신규 일자리창출로 8천명의 고용효과가예상되며 대규모 인구유입으로새로운 배후 주거단지로의가치 상승이 기대되는명장3구역입니다~ㅎㅎ​그밖에도 동래 사적공원, 해운대수목원, 금사 첨단산업단지등많은 인프라를 누릴수 있는장점을 지닌 꽤나 매력적인입지를 갖춘 곳이네요~ㅎㅎ​※ 위 매물외 다수의 매물이 접수되어있습니다. 저희 매물방에 들어 오시면블로그에 .래미안 포레스티지 - 전문 부동산 다 올리지 못한 똘똘하고 알찬급매물들을 만나 보실 수 있으니 좋은인연 맺어 보세요. 참여코드(3927)#부동산 #재개발 #재건축 #투자 #빌딩 #토지 #촌집 #임야 #땅 #상가 #아파트 #빌라 #단독주택※ 김영부동산 2번 매물방입니다. 상가/아파트/주택/토지/분양권등의매매/임대/임차/투자상담을 전문으로하는 오픈채팅방입니다. 아래 링크를바로 클릭하시고 들어 오시면 됩니다.#주택#아파트#빌라#전세 #상가#토지#농지#공장#임야#매매#월세 #임대 #김영부동산#명장3구역#명장3구역재개발예정지#명장3구역급매물#명장3구역단독주택#명장2구역#명장4구역#명장2구역급매물#서금사5구역#서금사6구역#서금사a구역#센텀2지구#도시첨단산업단지#명장근린공원#센텀시티#명장5구역#명장이편한세상#안락1구역재건축#복산1구역#명륜2구역#해운대수목원#금사첨단산업단지#동래공원#부곡2구역#악락1구역재개발#온천4구역#래미안포레스티지#동래래미안아이파크​