​;아..오늘도 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 힘들다..보약을 지어먹을까..​​​​​모집공고문은 24년 2월 29일.​자.. 입주자 모집 공고문들 받으시구요. 늘 그래왔듯 꼼꼼히들 읽어보길 바래요.​​​평택 반도체밸리 해링턴플레이스 (3BL)분양지역 : 평택 가재지구 3BL세대수 : 1,209 세대타입 별 세대 수 : 84mA(809),84mB(240), 103m(160)금액 : 4억 ~ 6억12개동 지하2층, 26~29층공고일 : 24년 2월 29일특공 : 24년 3월 11일1순위 : 24년 3월 12일당첨자발표 : 24년 3월 19일입주시기 : 27년 2월 예정.전매제한 : 6개월자격조건 : 평택 당해 1순위, 전국 청약 가능.모델하우스 : 경기도 평택시 소사동 산 2-8​​​​입지 평가자.. 이제 가재지구는 마지막 분양만이 남았다. 그 동안 가재지구쪽을 설명하면서 많은 정보들을 넣어놨었는데. 그래도 한번 더 설명해보자.​굳이 홈페이지꺼 가져옴.​#가재지구 의 마지막 분양인 해링턴 플레이스의 위치는 위 이미지와 같다. 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 가재지구가 사실 주변 입지들에 비해 어떤 대단한 이점을 챙기는 곳은 사실 아님. #고덕국제신도시 와 #브레인시티 , 그리고 #지제세교지구 까지 사실상 먼 미래로 보면 낀 단지지구 취급을 받을수도 있겠다. 그러나.. 중요한 점은 이 가재지구가 인근 지구들에게 뻗어가는 중간 입지라는 점.즉, 당장은 어떤 유리한 인프라를 확보한 곳은 전혀 아니지만, 인근 지구 어디서나 뻗어갈 수 있다.​​어디든 뻗어갈 수 있음.​​#삼성전자 #고덕캠퍼스 와, 브레인시티 아주대병원, 지제 GTX는 #가재지구 에서도 충분히 접근이 가능한 부분이고. 무엇보다 바로 남쪽 인접으로 공업지역까지 있으니 당연히 어느 정도의 임대수요를 노려볼 수 있다는 점이다.​우리 정말 솔직해지자. 가재지구가 고덕-지제-브레인시티 라인을 어떤 잠재적 가치로 이길 가능성은 없음. 다만 이 곳에 임차수요는 꾸준히 들어올 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 것이며, 다른 입지들 인프라를 같이 누릴 수 있다는 점은 눈여겨보자.​​​​​​​단지 배치도 및 로얄 분석​단지만 보면 ㄷ자 구조로 빼지않고 일자형으로 빼둔터라 일조권은 꽤 좋게 나올 듯. 게다가, 동간격이 꽤 좋아서 실제 실거주는 쾌적하지 싶다.일단 4분위가 약간 틀어져서 배치도를 소개하고 있으므로, 이번에도 지도에 직접 대입해보자.​​​혹시가 역시나.대부분 남서향으로 배치를 해두었음. 이렇게 되면 탁 트인 뷰 303동, 306동, 309동의 선호도가 높아진다.물론 84A 단독 동인 310동, 311동, 312동도 꽤 좋다. 여기는 광장뷰로 봐야 한다.​결국 이번 해링턴 플레이스도 대형 평수 / 84A 타입 높은 동호수를 선점해야 하는게 목표.해링턴 플레이스의 최고층이 거의 26층 ~29층까지 있으니 정말 잡을거면 꼭 고층 위주로 잡길 추천.만약 그걸 놓친다면 꼭 탁 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 트인뷰로!!​​​평형 배치도 알아보자.□ 84m A B 타입​​​늘 평형볼때마다 느끼는건데, 왜이리 나는 그게 그거 같지 ㅠ_ㅠ..?A타입은 우리가 늘 보는 그 FM스타일이 맞고.. 이번 B는 A타입보다 커 보이지만 세밀하게 들여다보면 어디는 좁고어디는 길고 그렇단 말이지..? 이건 꼭 모델하우스를 가서 확인들 해보세요~.​​​​​□ 103m 타입​그러나 사실 103타입이 모두를 이겨먹지. 160세대 뿐이 없으므로 사실 투자자들이 여길 픽할 가능성이 가장 높다.무슨 말이 필요하겠음. 누가봐도 해링턴 플레이스에서 이 타입을 가장 자신있게 내놓은 느낌인데.그냥 다 크다.​​​​​가격 알아보자.​이제 설명하기도 지쳤어요.. 분양가 5~6억 시대는 인정하고 가자. 이제 섬마을에도 분양가는 5억은 넘을 듯..특히 84타입은 어떻게 해서는 5억밑으로 짜맞춘 느낌인데.. 요즘 시기 투자자들은 꽤 꼼꼼하니까..그래도 심리적인 효과가 있다. 우리가 마트에서 5만원짜리가 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 49900원에 나오면 왠지 탐나는 거 처럼.​​​발코니 가격은 대략 2천만원 플러스. 그럼.. 5.1억 ~6.1억 보면 되겠다.옵션은 각자 알아서들 확인해보길 바래요.​​​아파트명블록84A84B103-113지제역 반도체밸리 제일풍경채2BL4.78억4.78억5.76억지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘1BL4.99억4.99억6.53억지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스3BL4.99억4.99억5.97억​위와 같이 가재지구의 분양순으로 가격을 좀 비교해보니.. 아파트 세 곳 모두 분양가의 큰 차이점은 없음.결국 만약에 먼 훗날에 가재지구가 가치를 인정받아 아파트 가격이 올라간다면.. 아마 셋 다 비슷하게 흘러가지않을까? 그렇다면 우리는 어떤 아파트를 선택하기 보다는 (물론 초품아를 낀 곳이 있겠지만)매수/매도가 잘 될 동호수를 선점하는 것이 정말 중요하다. 그래야 남들보다 빨리 수익을 얻고 내고 하지.​​​​두호님 이거 넣어요..?스승님 보고 계십니까..아니 이거 할때마다 사실 좀 고찰이 심한데..아니 이런걸 우리의 GreenStar님은 어떻게 다 견디신거지..?​일단 미분양이 무난하게 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 예상됩니다.그..러나..​​​□ 가재지구는 분양권 싸움.꾸미고 자시고 할 필요가 없음. 가재지구의 현재 투자 관점은 '분양권'이다. 아차차 가재지구 현 상황은 이미 포스팅 해두었다. 참고하자.​아씨..이미지 만들때는 꽤 잘 만들었다고 생각했는데..너무 아재개그로 나갔네.. 아 몰랑..일단 빨리 알아...​까고 싶어 안달난 그냥 일개 악플러들은 무시하고, 그냥 진짜 돈 있는 사람들과 이 바닥에 찐내 쿨쿨내는적폐들은 다 주워간다. 그래서 내가 자꾸 좋은 동호수..좋은 동호수 하면서 고막에다가 128BPM으로 계속 때려박는 이유가 그거다. 아니 나중에 부동산 분위기라도 좋아져서 분양권 거래라도 좀 더 좋아지면. 당연히 좋은 매물이 나가는건 지나가는 피카츄도 백만볼트 쏘면서 알 내용임.​여기는 6개월 전매다. GTX효과도 좀 있고.그리고 적폐들은 이게 6개월 전매가 아니라는것도 잘 알고 있고 ㅎㅎ.분양권 투자로서 노려봄직하다. ​​□ 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 그러나 결국 가재지구의 적은 가재지구..이 얘기도 참 많이 했다. 처음 풍경채가 완판된 이후 분양권 거래가 좀 되었지만.. 문제는 다음 분양부터임.이번 해링턴 플레이스의 경쟁 상대는 평택 어디에도 아닌, 가재지구의 풍경채 / 쌍용 매물임.분양권 줍줍을 못한 사람들도 조금만 기다리면 쌍용 6개월 전매 물량이 나올 건데, 투자자들은 바보가 아니다.어떻게 해서는 싸게 가져가는 것이 이득이므로 계속 간을 볼 거다.​우리는 늘 꼭 좋은 동호수를 가져가야 한다. 그것만 명심하자.​​​□ 입주 수요는 반드시 있을 것.가재지구가 3블록밖에 없다지만, 합치면 총 3701세대 정도의 규모고, 상업지구와 초등학교가 있어어느정도의 실거주 인프라는 생기며 #송탄일반산업단지 의 직주근접 수요를 노려봄직은 하다.고덕캠퍼스 근로 수요까지 노려볼 수는 있겠지만 아마 이 부분은 고덕의 상가주택들과도 경쟁을 해야 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 하는 터​라..고덕의 월세 상황이 주요 변수로 자리잡을 순 있음. 물론 브레인시티쪽의 임차수요와는 경쟁을 하진 않겠다.그 쪽은 그쪽 수요가 별도로 존재할 거니까.​​□ 가재지구는 섬이 아님. 그건 걱정하지 말자.자꾸 어떤 바보같은 사람이.. 하 말을 말자. 일단은 가재지구는 섬이 아님. 왜 그러냐면..결국 가재지구도 고덕-브레인시티와 도로로 연결이 된다.​앞으로 진짜 이렇게 될 거라니까?​이러면 계속 내가 설명했던 고덕 - 지제 - 브레인시티 연결에 가재지구가 들어간다.가재지구는 절대 외딴섬이 될 수가 없음. ​​​​​마치며..현재 해링턴 플레이스도 아마 미분양을 예상하고, 대대적인 준비를 또 할 듯한데..늘 그렇듯 우리는 단 하나만 보면 된다. 좋은 동호수를 선점할 것.6개월 전매는 단기적 수익으로서 좋긴 하다. 길게 가져가는 것은 철저히 좋은 매물로 승부하길 바란다.​​​​​