힐스테이트 포항상생공원힐스테이트 더샵 상생공원 공급개요​작년 하반기 이후 아파트를 포함한 주택 매매가격지수가 회복세에 돌입하였습니다. 또한 올해 2월을 기준으로는 계약을 완료하지 못한 현장이 조금씩 감소하는 추세를 보이는데 속도는 더디지만 결국 우상향 할 것으로 분석하는 의견이 많습니다. 또한 많은 사람들이 아파트의 편리함과 안전성을 선호하지만 높을수 밖에 없는 분양가로 인해 망설이는 경우가 많습니다. 다른 한편으로는 지금이 내 집 장만의 적기라는 의견이 많은데 그런맥락에서 힐스테이트 더샵 상생공원 공급정보를 소개합니다.​​글로벌 인플레이션 발생으로 건설 자재와 인건비 상승이 진행되었고 이에 따라 최근 3년간 건설 공사비가 35.66% 상승한 추이를 포항상생공원힐스테이트 보았을 때 앞으로도 지속적인 상승세를 보일 수 있다고 판단되므로 적절한 내 집 마련 적기를 파악하는 일도 중요한 때라는 점을 염두에 두시면 좋겠습니다.​​그럼 본격적으로 건축개요부터 볼까요? 대지위치는 남구 대잠동 산 81-4번지 일원으로 금회 공급은 2단지입니다. 지하 5층에서 지상 35층에 이르며 12개 동에 걸쳐 총 1,668세대를 건설하고 주차는 세대당 1.50대 가능하며 입주예정일은 2027년 9월입니다. 포항은 2차전의 수혜 권역으로 계속해서 인구유입 되며 동시에 환금성이 높은 국평 위주로 공급하니 실수요 보다도 부동산 투자에 오히려 관심이 많아 보이는데요.​​대지면적은 9만 4천 제곱미터이며 건축면적은 1만 포항상생공원힐스테이트 1천㎡이고 연면적은 약 9만 6천 평입니다. 주택형은 국민평형인 전용면적 84㎡를 주력으로 삼았으며 건축되면 평형은 중대형으로 신축 APT가 되겠습니다.​​해당 권역은 시청을 중심으로 형성된 생활권이며 포스코대로와 희망대로로 사통팔달의 교통망을 가지고 있으며 대규모 녹지를 조성하여 이를 바로 앞에서 누리는 숲세권 단지를 형성합니다. 교통환경을 보면 고속버스터미널과 나들목으로의 접근성이 상요한데요.​​아파트 단지에서 새만금포항고속도로 진입까지 차량으로 약 10분이 소요되고 고속버스터미널까지는 약 7분이면 접근 가능합니다. 힐스테이트 더샵 상생공원에서 자차를 이용할 경우 도로 접근 및 광역 접근성이 우수한 입지이며 7번 국도를 이용하기 용이하고 단지 주변으로 버스 정류장이 포항상생공원힐스테이트 다수로 들어서 있습니다.​​교육환경을 보면 사업지의 반경 1km 이내에 초중고교가 위치해 있고 대학교도 들어서 있는데요. 현재 배치가 예정되어 있는 초교의 경우 현재 도보 통학이 불가하나 이후 산책로 및 보행육교를 구축할 경우 걸어서 약 10분이면 등하교할 수 있는 학세권이 되겠습니다.​​또한 명문으로 유명한 제철고나 포항제철공대 등이 인접하였고 사교육 시설이 밀집한 대잠동의 인프라를 공유하기 수월합니다. 생활환경으로는 롯데마트와 이마트, 관공서와 대형시설을 갖춘 입지이고요.​​다른 무엇보다 총 94만 제곱미터의 녹지를 품은 신규 공급 대단지여서 주거 쾌적성이 우수합니다. 9가지 테마와 각 공간별 계획으로 포항의 센트럴 파크를 포항상생공원힐스테이트 조성할 예정인데요. 시의 중심을 연결하는 그린 네트워크를 구축할 계획이며 보행교와 아트 및 워터플라자, 체육센터 내 수영장 등이 계획되었습니다.​​그럼 이제 힐스테이트 더샵 상생공원에서 갖춘 수요환경을 볼까요? 경북 전체인구는 약 255.6만 명인데 이중 포항시에만 19.28%의 비율인 49.2만여 명이 거주하고 있으며 그중에서도 해당 사업지가 건설되는 남구의 주거 선호도가 높게 나타납니다.​​그러나 지역 내 이주비율이 낮고 북구의 이동 비율이 높게 나타나는데 상대적으로 남구 내에 신축 APT의 공급이 적었기 때문이라고 분석되며 따라서 신규 공동주택의 공급은 희소성이 있는 상황이라고 판단됩니다.​​게다가 본 권역 내에서도 중심생활권 인근에는 포항상생공원힐스테이트 신규 공급 사례가 없어 대기수요층이 풍부하게 발생할 수 있다고 생각합니다. 또한 해당 공동주택의 반경 3km 내에 입주한 지 15년 차 이상의 노후 아파트에는 대형 평형대가 다수인데요.​​남구의 중심 생활권 내에 대형 평형 신규 공급은 전혀 없어 실수요자 및 투자수요의 관심이 집중될 수 있다고 생각합니다. 그럼 마지막으로 실거주 입주민을 위한 단지 설계를 보겠습니다. 먼저 조경은 커뮤니티 광장을 두 곳 설치하고요.​​놀이터와 주민운동시설, 산책로 등을 제공합니다. 전 세대를 남향 위주로 설계하였으며 편의시설 및 키즈 스테이션을 제공하고 녹색건축물 인증과 신재생에너지를 적용하는 단지입니다. 엘리베이터는 포항상생공원힐스테이트 2세대 라인 2개소를 운영하며 3세대 라인은 3개를 설계하였습니다.​​특히 클린홈 아이템을 적용하는데 안심살균수와 세균 및 냄새 제거, 잔류농약 안심세척 및 장난감 살균 등이 가능한 전해수살균 수전과 UV 살균 및 자동배수, 탈취와 습도감지 자동운전 등의 기능이 있는 빌트인 스마트 제습기를 유상으로 설치하실 수 있겠습니다.​​힐스테이트 더샵 상생공원에서는 동일하게 유상옵션으로 스마트 욕실 환풍기를 제공하고 이외에도 통합 월패드와 음성제어 스위치 및 전기차 충전확인 및 카투홈, 하이오티와 스마트홈 서비스를 제공하며 이외에도 동체감지기나 로이복층유리, 콘덴싱 보일러를 시공하고요.​​헤파필터와 실별온도조절기, 일괄소등 및 엘리베이터 호출 등도 가능합니다. 커뮤니티에는 포항상생공원힐스테이트 골프연습장과 힐스라운지, 작은 도서관과 키즈카페, 컨시어지 등이 있습니다. 84A와 C, 127타입 유닛은 4베이의 판상형이며 84B는 탑상형입니다.​​드레스룸과 팬트리, 알파공간 등의 유닛의 구조와 규모에 맞게 적절하게 배치되고요 139㎡와 178제곱미터는 P타입이기 때문에 야외 테라수가 다수로 제공되고 팬트리와 알파룸 등의 공간 구성이 뛰어나며 전 유닛에 유상 옵션 적용이 가능하다는 점 참고하시길 바랍니다.​​끝으로 포항 힐스테이트 더샵 상생공원 아파트의 시공은 1군 브랜드에서 공급하며 정주여건 및 입지환경을 갖추고 교통망을 확보하고 있습니다. 특히 두개의 시공사의 컨소시엄 아파트로 단지 내부 설계까지 두드러진는 점 염두에 두시면서 내 집 포항상생공원힐스테이트 마련 정보를 마치겠습니다.​​​